Ekspertyza budowlana jest urzędowym dokumentem określającym aktualny stan techniczny budynku, przygotowywanym na zlecenie osoby prywatnej lub instytucji przez eksperta z zakresu budownictwa. Na podstawie profesjonalnej ekspertyzy budowlanej budynek może być dopuszczony do użytkowania. Za jej wykonanie odpowiada rzeczoznawca budowlany, który posiada odpowiednie kompetencje i wiedzę z zakresu prawa budowlanego.
Kim jest rzeczoznawca budowlany?
Rzeczoznawca budowlany to fachowiec w dziedzinie budownictwa, który może sprawować samodzielny zawód techniczny. Jego zadania wynikają z konieczności nadzoru budowlanego nad obiektami oraz planowanymi inwestycjami i sprowadzają się do warunków określenia bezpieczeństwa użytkowania nieruchomości oraz jej dopuszczenia lub wykluczenia z ogólnego użytku. W tym kontekście zawód rzeczoznawcy budowlanego określany jest jako zawód zaufania publicznego.
Kto może zostać rzeczoznawcą budowlanym?
Aplikant o tytuł rzeczoznawcy budowlanego musi ukończyć studia wyższe z tytułem magistra inżyniera, magistra inżyniera architekta, inżyniera lub inżyniera architekta, a także w pełni korzystać z praw publicznych. Kandydat na rzeczoznawcę budowlanego musi też posiadać nieograniczone uprawnienia budowlane i co najmniej 10-letnią praktykę zawodową w dziedzinie objętej rzeczoznawstwem odbytą pod opieką innego rzeczoznawcy budowlanego. Przyszły rzeczoznawca musi także wykazać udokumentowany dorobek praktyczny i należeć do izby samorządu zawodowego właściwej jego miejscu zamieszkania.
Uprawnienia rzeczoznawcy budowlanego przyznawane są przez Okręgową Izbę Inżynierów Budownictwa na okres nie dłuższy niż 10 lat. Rzeczoznawca budowlany jest fachowcem w swojej dziedzinie, dlatego oprócz sporządzania opinii technicznych i ekspertyz budowlanych może także uczestniczyć w postępowaniach karnych i cywilnych jako tzw. świadek-ekspert. Może on też występować w charakterze doradcy inwestycyjnego. Na rzeczoznawcy budowlanym, ze względu na zakres jego czynności, ciąży odpowiedzialność zawodowa, karna i cywilna.
Czym jest ekspertyza budowlana?
Ekspertyza budowlana jest dokumentem, który zawiera informacje o aktualnym stanie technicznym budynku, jego części, instalacji z nim założonych, a także – w przypadku osuwisk – warunków wodno-gruntowych. Ekspertyza budowlana może być sporządzona przez eksperta w dziedzinie budownictwa na zamówienie osoby prywatnej lub instytucji państwowej. Na podstawie ekspertyzy rzeczoznawca budowlany dopuszcza nieruchomość do użytku lub wstrzymuje/cofa zgodę na użytkowanie. Decyzja taka może mieć miejsce zwłaszcza w przypadku samowoli budowlanej, wyraźnych uchybień budowlanych i błędów, a także zaistnienia zdarzeń losowych, które mogą mieć wpływ na pogorszenie stanu technicznego nieruchomości
Ekspertyza budowlana może być oficjalnym dowodem wykorzystywanym w sprawach karnych z zakresu prawa budowlanego i prawa cywilnego. Z prawidłowo sporządzonej ekspertyzy budowlanej może korzystać inspektor nadzoru budowlanego, a także sąd, policja i prokuratur.
Uwaga! Aby mieć pewność, że zlecona przez nas ekspertyza budowlana została przygotowana w sposób rzetelny, obiektywny i zgodny z obowiązującymi normami prawnymi, wybierajmy tylko sprawdzonych rzeczoznawców budowlanych z wieloletnią praktyką zawodową w zakresie budownictwa i doświadczeniem rzeczoznawczym.
Co musi zawierać ekspertyza budowlana? Ile kosztuje?
Ekspertyza budowlana powinna zawierać:
- opis przedmiotu ekspertyzy i badanych elementów budynku;
- informacje dotyczące stanu technicznego budynku;
- opis instalacji założonych w budynku;
- konieczne pomiary i obliczenia;
- dokumentację fotograficzną z oględzin budynku poświadczającą jego aktualny stan;
- dokumentację rysunkową badanych części budynku;
- opis błędów wykonawczych;
- opis zniszczeń i usterek;
- opis przypuszczalnych przyczyn powstania uszkodzeń budynku;
- rekomendację dotyczącą działań naprawczych;
- orientacyjne koszty działań naprawczych;
- ocenę stanu technicznego budynku i jego przydatności do użytkowania.
Standardowa ekspertyza budowlana sporządzona dla domu jednorodzinnego to koszt sięgający kilku tysięcy złotych. Dla dużych budynków koszty wzrastają do nawet kilkunastu tysięcy złotych.
